C’est un véritable paradoxe sur le marché immobilier : le nombre de transactions s’effondre en France en raison des difficultés d’accès au crédit pour les acheteurs, et pourtant, les prix de l’immobilier de luxe ont résisté et commencent à même à reprendre de l’ambition sur les principaux sites d’annonces comme le prouve l’étude Coldwell Banker.
Un marché du luxe résilient
Malgré des prix de l’immobilier de luxe qui restent élevés ils ne découragent pas les acheteurs. La demande pour l’achat de biens haut de gamme en France connaît une croissance depuis le début de l’année 2024, qui se traduit par une stabilisation et même une légère reprise des prix. Depuis l’annonce des guerres en Ukraine et à Gaza et la forte augmentation des taux d’intérêt, le marché a connu une certaine instabilité. De nombreux acheteurs inquiets se sont donc tenus à l’écart. Nous avons connu une diminution des ventes en 2023 indues par des acheteurs attentistes. Avec une offre stable et une demande en baisse, il était logique de s’attendre à une diminution des prix de l’immobilier de luxe. Mais de nombreux propriétaires, constatant que leurs biens ne se vendaient pas au cours des douze derniers mois, ont retiré leurs biens du marché et consenti à des baisses de prix relativement raisonnables.
Des prix à la hausse
En revanche, avec le retour de la demande, on s’attend à ce que les prix remontent pour reprendre un cycle de hausse en 2025. Surtout que l’offre, déjà très limitée, ne devrait pas augmenter. Le secteur de la construction est particulièrement affecté par la crise économique et n’est plus en mesure de d’enricher l’offre de biens structurellement déséquilibres. Stimulés par la croissance économique, les prix et les salaires ont flambé aux États-Unis, creusant un écart sans précédent avec le niveau de vie des Européens. Cette situation incite les américains à continuer d’investir dans l’immobilier parisien et sur la Côte d’Azur.
Frémissement du marché dans les grandes villes
Les marchés des résidences secondaires, sensibles à la confiance des acheteurs, sont actuellement en difficulté. À Biarritz et La Baule, les prix chutent pour s’adapter à la diminution des budgets. Cet ajustement rapide devrait permettre une reprise significative dès cet été.
Le redémarrage du marché immobilier haut de gamme dans les grandes villes depuis le début de l’année est un indicateur positif de la reprise du marché. Les acheteurs, encouragés par des conditions plus stables et ne voulant pas louper la correction de marches réaffirment leur confiance dans l’immobilier comme valeur refuge. Alors que l’année avance Coldwell Banker prévoit que cette tendance se confirme et s’étende à d’autres regions. Annecy, Antibes et Arcachon, classées triple AAA de l’immobilier haut de gamme, sont idéalement situées à proximité de grands centres urbains tout en étant de véritables pôles de vie autonomes. Ces villes attirent de nouveaux habitants urbains en quête d’une qualité de vie irréprochable. De nombreux propriétaires ont décidé de retirer leurs biens du marché en espérant profiter de l’effet d’aubaine des Jeux Olympiques et les proposer à des prix exorbitants. Malheureusement, la déception commence à se faire sentir, car la demande n’est pas au rendez-vous.