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Entre 2 mers - Chambre d'hôte dans un cadre exceptionnel à 20 minutes de St émilion Entre 2 mers - Chambre d'hôte dans un cadre exceptionnel à 20 minutes de St émilion

Entre 2 mers - Chambre d'hôte dans un cadre exceptionnel à 20 minutes de St émilion
Réf. BP1-797

1 470 000 €

Au sud de Libourne, entouré de vignes et de forêts, à 45 minutes du centre de Bordeaux, et 20 minutes de Saint Emillion, venez découvrir ce Domaine exceptionnel sur un parc d’exception.

Avec un intéressant chiffre d'affaire actuel sur 5 mois, ce domaine a un potentiel encore inexploité à faire valoir pour une entreprise à l'année.
En effet, les chambres sont parfaites pour les chambres d'hôte, le parc est idéal pour les réceptions et les mariages, le tennis, la piscine, et le par 3 de golf ou encore le boulodrome pourront séduire des sportifs en vacances ou en séminaire organisé. Le potager, le verger et le coin des aromates séduiront de leur côté les fins gourmets en quête de saveurs. Des services tels que massages, cours de yoga et autres peuvent être envisagés... Les propriétaires cèdent le domaine clé en main avec le personnel et les contacts pour une reprise de l'activité. Le tout dans un environnement très viticole pour organiser des visites de châteaux, dégustations et promenades dans les vignobles.

La maison principale est organisée comme les maison classiques bordelaises avec un couloir central traversant qui distribue 4 grandes pièces de tailles similaires: le salon, le bureau, la salle à manger et la cuisine (environ 30 m2). A cela s’ajoute la dépendance accolée à la maison ce qui permet d’accéder de l’une à l’autre de l’intérieur. Sur cette partie, il y a au rez de chaussée, une chambre de service avec sa salle d’eau, un très grand cellier/arrière cuisine, plusieurs ateliers/réserves, une cave et un appartement indépendant de près de 100 m2 avec une cuisine, une grande chambre avec plafond cathédrale et une salle de douche.
Au 1er étage de la maison principale, le couloir traversant a été modifié pour créer une salle de douche communicante pour les deux chambres côté jardin. De l’autre côté, il y a une grande chambre avec sa salle de bain et un bureau/salon qui peut être transformé en chambre. Du côté dépendance, l’étage, anciennement grenier à foin a été entièrement rénové pour créer une suite d’environ 100m2 avec un salon donnant sur le jardin et une chambre avec sa salle de douche.
Côté extérieur, c’est un parc ravissant de 3Ha qui vous offre ses feuillages, fleurs et senteurs mais aussi des installations telles qu’une piscine de 12m sur 4,5 m chauffée, un court de tennis clôturé, un par 3 de golf et un boulodrome. Pour les amoureux des plantes, il y a aussi un verger et un potager médiéval qui n’attendent que vous. Enfin un grand garage pouvant accueillir 4 voitures ainsi que des abris jardin complètent l’ensemble pour en faire un domaine complet et pratique.

DPE 145 (C) GES (D). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Alixe de Lastours 06 17 55 50 79

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Les essentiels

  • Référence BP1-797
  • Prix 1 470 000 €
  • Type Maison
  • Surface 600 m²
  • Pièces 16
  • Chambres 7
  • Salles de bain 4
  • Salles de douche -
  • Co-propriété Non
  • Units -
  • Charges annuelles -
  • Procédure en cours -

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